логотип Чухломской усадьбы
Строительство деревянных домов из бруса и бревна

Новый закон о дачах №217-ФЗ

тел: 8-903-899-98-51; 8-930-385-49-16
дома из бруса и бревна
violettaru@gmail.com


Главная> БЛОГ о строительстве деревянных домов из сруба> БЛОГ о деревянных домах: все, что не вошло в другие разделы> Новый закон о дачах>


24 сентября 2018г.
Перейти на стр. закона №217-ФЗ от 29.07.2017

Закон №217-ФЗ о ведении гражданами садоводства и огородничества - что коснется всех дачников

дом из бруса в стиле шале по проекту Альпы

Эта статья об изменениях, которые ждут всех дачников России с 1 января 2019 года. Эти изменения установлены Федеральным законом №217. Об этих преобразованиях нужно знать каждому дачнику, чтобы понимать, с чем вы столкнетесь в будущем.

Перемены коснутся всех владельцев загородных участков, несоблюдение которых может привести к печальным последствиям.

В СМИ много пишется об этом «новом законе о дачах» ФЗ 217, но в их материалах есть некоторые неточности: не все авторы компетентны в этом вопросе и они вольно трактуют этот закон.

Чтобы вы могли самостоятельно и в подробно изучить ФЗ-217, мы размещаем его целиком на следующей странице, также вы можете скачать его у нас.

Этот закон принят Госдумой 20 июля 2017г. и 25 июля того же года одобрен Советом Федерации.

Отметим самые главные изменения, которые просто необходимо знать каждому дачнику, т.е. с чем вы столкнетесь непосредственно, а все остальные нюансы посмотрите в Законе.

Такого понятия, как «дачник» теперь не будет. На смену многочисленным названиям придет на смену два, т.е. две формы – это садовое некоммерческое товарищество - СНТ и огородное некоммерческое товарищество - ОНТ.

Разница между СНТ и ОНТ будет очень серьезная: в СНТ можно будет строить дома, даже капитальные – для постоянного проживания, а в огородном товариществе (ОНТ) только теплицу, сарай, различные техпостройки, в которых нельзя жить.

Чтобы не пугались владельцы уже отстроенных домов, следует отметить, что если ваш дом зарегистрирован, то бояться вам нечего – самостроем он уже не будет. Но если вы до сих пор его не зарегистрировали, то это уже проблема.

Местные органы власти дают скупые разрешения на постройки на огородных участках и решать эти проблемы, т.е. успеть зарегистрировать новый дом нужно до вступления новых правил – до 1 января 2019г. И участок, и дом должны быть оформлены надлежащим образом в собственности. Или – как вариант, объединятся всем товариществом и переводить свои участки из огородных в садовые. Но это процедура весьма непростая.

Из еще обсуждаемых нововведений, - это оплата всех взносов безналичным способом. В ст.14 нового ФЗ-217 сказано, что все членские целевые взносы вносятся на расчетный счет товарищества. И это для многих дачников неудобно. Не все пользуются системой безналичных расчетов. Среди владельцев загородных участков много людей преклонного возраста, которым эта система будет сложна и непонятна.

С одной стороны, это нововведение понятно и обосновано, но привыкнуть к нему будет не всем просто.

Все товарищества будут обязаны открыть счет в банке, на который будут идти денежные перечисления. Если вы пойдете в кассу оплачивать наличными, то банк будет брать комиссию.

Все товарищества будут обязаны принять новый Устав в соответствии с действующим ФЗ-217.

Положительные моменты в связи с изменениями в законе о дачах – самим дачникам ничего дополнительно делать не надо - документы на землю и строения остаются прежними. Только если вы сами захотите изменить свои документы, то можете обратиться в Росреестр – но в этом особой необходимости нет. Документы могут поменять автоматически, например, при продаже участка.

Теперь о постройках на участке… Как уже говорилось, в СНТ можно строить дома, но к ним предъявляются особые требования: высота дома не более 20 м, этажность не более 3-х уровней. Для постройки дома до 500 кв. м нужно просто уведомить местные органы власти, а после строительства сообщить им о завершении.

А вот если строить дом площадью более 500 кв. м, то потребуется согласовать проектную документацию, провести экспертизу, а затем, соответственно, получать разрешение на ввод в эксплуатацию этого дома. Таким образом, в отношении больших построек процедура значительно усложняется.

Сразу возникает вопрос – как быть владельцам домов, которые незарегистрированы и, к тому же, не соответствуют правилам? На самом деле, ничего страшного в этом нет, сразу сносить ничего не скажут. От вас просто потребуют привести здание в соответствие всех правил и норм, т.е. провести переобустройство здания. Например, если ваше здание выше третьего этажа, то достаточно будет снести третий этаж. В принципе, все эти проблемы решаемы. Другое дело, что решать их придется за свой счет.

Главное, чтобы ваши строения были оформлены на собственной земле, размежованы, соответствовали требованиям безопасности, не мешали соседям, не разваливались, не угрожали жизни и здоровью людей.

Часто граждане задаются вопросом: стоит ли сейчас оформлять документы? Если у вас дом уже оформлен и зарегистрирован, то вам ничего уже делать не надо, не смотря на новые изменения.

Еще один злободневный вопрос – это скважины и колодцы. Ходят разговоры о том, что при вступлении нового ФЗ-217 их все придется лицензировать. На самом деле, такого нет: ст.31 ФЗ-217 говорит о том, что лицензии не требуется и не нужно лицензировать то, что находится на вашем участке, так как это ваша собственность. Но есть один нюанс: важно соблюдать правила охраны подземных вод и требования по их рациональному использованию. На это стоит обратить внимание, чтобы не было проблем в будущем. Как это будет выглядеть на практике – это мы еще увидим.

Еще многих дачников волнует вопрос: что будет с теми дачниками, которые не становятся членами СНТ, например, которые хотят сэкономить на платежах? С 1 января 2019г. это станет невыгодным, т.к. они вместе со всеми должны нести расходы на содержание СНТ: коммуналку, оплату услуг, правления и председателя – все расходы. Также новым законом им дано право голосовать по некоторым вопросам на общем собрании. Оставаться не членами СНТ и ОНТ теперь невыгодно – они просто теряют право голосовать по некоторым вопросам.

Вот такие самые важные и главные изменения ждут с нового 2019 года будущих владельцев загородных участков в связи с новым Федеральным законом «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 №217-ФЗ.


Скачать новый закон о дачах "217-ФЗ
новый закон о дачах ФЗ-217 скачать

Статьи на нашем сайте, которые могут еще заинтересовать вас:

7 шагов, которые нужно сделать, чтобы построить деревянный дом с компанией «Чухломская усадьба»
10 секретов о строительстве домов из бруса, о которых обычно умалчивают профессионалы
Почему нельзя доверять некоторым строительным компаниям: отзывы застройщиков
Смена жительства из квартиры в деревянный дом. Житейская история...
Построить деревянный дом: какой выбрать – дом из бруса или дом из бревна, что лучше?
Зимние дома из бруса и проекты к ним
Срок службы дома из бруса
Где найти хороших плотников?
Дом из бруса или из бревна - что лучше?
Старинный деревянный дом в Чухломе
Зимнее строительство дома из бруса






Яндекс.Метрика